动产担保与不动产担保生效要件有哪些?

  
  一、动产担保与不动产担保生效要件有哪些?
  
  
  担保合同的生效，根据其生效要件不同，可分为担保合同生效的一般要件和担保合同生效的特殊要件。
  
  
  1、一般要件
  
  
  担保合同生效的一般要件，是指欲使已成立的担保合同发生完备的法律效力而应当具备的法律条件。合同生效的要件是判断合同是否具备法律效力的标准。
  
  
  《民法通则》第五十五条规定了民事法律行为应当具备下列条件：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或者社会公共利益。
  
  
  担保合同作为一种典型的民事法律行为，也应当具备《民法通则》所规定的民事行为有效的条件。
  
  
  2、特殊要件
  
  
  一般说来，担保合同具备《民法通则》第五十五条所规定的条件时，依法成立的担保合同，自成立时生效。而根据《担保法》的规定，下列担保合同需具备特殊要件方能生效：
  
  
  1.为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷，由国家机关作为保证人的保证合同，应当报国务院批准。否则，根据《担保法解释》第六条的规定，该保证合同无效。
  
  
  2.抵押合同。依照《担保法》第四十一条的规定，包括城市房地产或者乡村企业的厂房等建筑物、航空器、船舶、林木、无地上定着物的土地使用权、企业的设备和其他动产的抵押都应办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
  
  
  3.质押合同。依照《担保法》第六十四条、第七十六条规定，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效，依照《担保法》第七十八条、第七十九条规定，以依法可以转让的股票、商标专用权、专利权、著作权中的财产权出质的，须向主管部门办理出质登记，质押合同自登记之日起生效。
  
  
  4.定金合同。《担保法》第九十条规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。但对借款合同而言，不适用定金担保。
  
  
  二、动产和不动产的担保区别是什么?
  
  
  动产和不动产的担保区别是一个是对于能够发生移动的产品来进行的一种担保，另外的话是对于房屋的不动产进行的担保，通常情况下这种担保方式的话会存在着很大的差异，比如说利用房屋来进行担保，它就是属于抵押的一种方式之一。
  
  
  1、经济学上的动产与不动产定义和区别
  
  
  动产，是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等。
  
  
  不动产，是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。
  
  
  其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。
  
  
  动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。
  
  
  2、在法律上区分动产与不动产的定义在于：
  
  
  得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记。
  
  
  诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。
  
  
  不动产担保和动产的担保是具备一定的风险的，这就需要签署担保合同的当事人慎重思考。动产担保和不动产的担保在本质上有区别，动产担保对象多是金钱、器物;不动产担保多指的是建筑物、桥梁、树木等。两者之间的区别在视觉上有直观性，容易区别。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>