解除土地承包合同条件有什么？

  解除土地承包合同条件有什么？ 一、土地承包合同在什么情况下可以解除？
  在一些农村，有些村委会随意强行解除土地承包合同，损害农民利益的行为时有发生。那么，土地承包合同签订之后，在什么情况下才可以解除呢?根据有关法律规定，有下列情况之一的，可以解除土地承包合同。
  1、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。
  2、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。
  3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。
  4、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。
  5、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。
  6、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。
  7、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。
  8、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。
   二、协议解除土地承包合同包括哪两种？
  土地承包合同的约定解除（也叫协议解除）。土地承包合同双方在协商一致的基础上，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，终止土地承包合同的权利和义务。协议解除土地承包合同又分为两种：
  1、事后协议解除土地承包合同。即在土地承包合同成立后，当事人双方协商一致终止合同的权利义务。根据《合同法》规定，合同依法成立后，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。同时，《合同法》也规定了 自愿原则这一合同法的重要基本原则。根据资源原则，当事人不仅享有自愿订立合同的权利，也享有协议解除合同的权利。因此，土地承包合同成立后，在没有履行或没有完全履行之前，当事人可以协商；在达成一致意见的基础上，解除合同。事后协议解除原来的合同，因为当事人双方在合同成立后达成的解除合同的协议，是一个新的合同，这个新的合同的内容是终止原合同的权利义务。新合同一旦成立，原合同即告解除。
  2、约定将来享有解除权，解除土地承包合同。即当事人双方在订立土地承包合同时，在合同中约定一方解除合同的条件，或者在订立合同后，另行约定一方解除合同的条件。在土地承包合同成立以后，没有履行或没有完全履行之前，出现了约定的解除合同的条件时，约定的享有解除权的一方可以行使解除权，终止合同的权利义务。
  综上所述，同其他合同一样，土地承包合同也是可以解除的。发承包方友好协商、合同到期、承包方户口转为城镇户口、承包方无劳动能力、国家征地需要等都是解除土地承包合同条件。解除土地承包合同有两种方式，约定解除和法定解除。通常，采用约定解除对双方比较好。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>