法院查封房包括地下室吗？

  法院查封房包括地下室吗？
  
  一、 法院查封房包括地下室吗?
  
  包括，因为地下室属于房屋主体，应当一起拍卖，借款的钱和其他司法费用等还上了，其余还属于房主。地下室因为没有证而且不能办理产权证和使用，所以必须同房屋整体一起拍卖。法院查封房产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场，同时需要制作笔录，执行人员及保管人应当在笔录上签名，到场人员也要签名。
  
  二、法律依据
  
  1、依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定如下：
  
  (1)第二百四十五条?
  
  人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。
  
  对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。
  
  (2)第二百四十六条?
  
  被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。
  
  (3)第二百四十七条?
  
  财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
  
  2、依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定如下：
  
  第二十条　
  
  查封、扣押、冻结被执行人的财产时，执行人员应当制作笔录，载明下列内容：
  
  (一)执行措施开始及完成的时间;
  
  (二)财产的所在地、种类、数量;
  
  (三)财产的保管人;
  
  (四)其他应当记明的事项。
  
  执行人员及保管人应当在笔录上签名，有民事诉讼法第二百二十四条规定的人员到场的，到场人员也应当在笔录上签名。
  
  对于法院查封房产的行为，一般是在涉及到经济财产的赔偿，或者强制执行相关赔偿的情况，对于相关情况的处理和认定应当基于财产的清算情况而定，如果对相关情况的处理程序不清楚的，可以聘请律师来界定，避免法律适用错误。
  
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>