房子抵押走担保公司的利率标准是什么?

  房子抵押走担保公司的利率标准是什么？
  
  生活中，不少朋友为了融资都会选择抵押房产。由于银行的抵押费用较高且不好办理，不少抵押人都会选择担保公司担保。那么，房子抵押走担保公司的利率标准是什么？我们特意搜集了如下资料，希望对您有帮助。
  
  一、房产抵押的担保公司
  
  1、构成
  
  房地产担保公司指的是个人或企业在购房时，或是在以房产为抵押物向银行申请借款的时候，商业银行为了降低风险，而要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。随着房地产和银行系统的日趋完善，担保公司已逐渐成为不可缺少的环节。
  
  2、利率
  
  因为银行小额贷款的营销成本较高，小企业向银行直接申请贷款受理较难，这就造成小企业有融资需求时往往会向担保机构等融资机构求救，担保机构选择客户的成本比较低，从中选择优质项目推荐给合作银行，提高融资的成功率，就会降低银行小额贷款的营销成本。另外，在贷款的风险控制方面，银行不愿在小额贷款上投放，有一个重要的原因是银行此类贷款的管理成本较高，而收益并不明显，对于这类贷款，担保机构可以通过优化贷中管理流程，形成对于小额贷后管理的个性化服务，分担银行的管理成本，免去银行后顾之忧。
  
  二、房产抵押的利率
  
  (一)房产抵押贷款利率是多少?
  
  目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
  
  自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4、35%;一年至五年利率为4、75%;五年以上为4、9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
  
  (二)房产抵押贷款怎么办理?
  
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
  
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
  
  6、购房人与银行办理房产抵押登记;
  
  7、银行向售房人账户发放贷款;
  
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  
  9、购房人收房，按月还款。
  
  (三)房产抵押贷款所需要的资料
  
  1、房产证;
  
  2、权利人及配偶的身份证;
  
  3、权利人及配偶的户口本;
  
  4、权利人的婚姻证明;
  
  5、收入证明;
  
  6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;
  
  7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
  
  8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。
  
  综上所述，房子抵押走担保公司的利率是依据同期银行来计算的。总的来说，担保公司的利率会相对于银行低一点，但是大体相同，保持在5%到10%左右。另外，由于生活中的担保公司数量较多，加上我国地区差异较大，所以不同担保公司之间的利率标准还是有一些差距的。所以我们建议您在计算时，您可以将同期银行利率下调1到2个点作为利率参考。

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>