抵押物担保审批注意事项有哪些

  抵押物担保审批注意事项有哪些 一、 什么是抵押物
  抵押物是指债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产。
  抵押物是由债务人或第三人向债权人提供的，特定的抵押权标的不容受到非抵押权人的制约和干预，即使抵押人依法可将抵押物转让、出租，但在该物上所设定的抵押权是不受影响的。
   二、抵押品的范围
  1、是有价值和使用价值的固定资产。
  2、是各种有价证券。
  3、是能够封存的流动资产。
  4、是可作转让的无形资产。
  5、是私有财产和其他可以流通、转让的物资或财产。
   三、财产设为抵押品应注意的问题
  有下列财产设定为抵押品时，必须注意如下一些问题：
  a、以依法获准建造的房屋或其它建筑物作为抵押物的，可自建造之日起设定抵押权，但该项借款必须用于该建设物的建造。
  b、以同一抵押物设定若干抵押物权时，其抵押物的价值必须大于几项债权之和，而且一旦出现这种重复设定抵押权的情况应向抵押人作出说明。
  c、以共有财产设定抵押权的，只能以借款方所有的份额为限，同时，借款方还应向抵押人提供共有人表示同意的书面协议。
  d、承担连带责任的非法大联营企业以其财产设定抵押权的，须有该企业董事会或者联合管理机构同意的书面证明。其中，一方以其在该企业的股权设定抵押权时，须取得联营他方的书面同意。
  e、外商投资企业或者外商投资企业的中方以其财产设定抵押权时，须经审批机关同意。
  f、抵押人就其已发包、出租的财产设定抵押权时，原承包、租赁合同继续有效。如果发生处分抵押物的情况时，原承包、租赁合同依法变更发包人或出租人。
  g、抵押人以依法有偿取得的国有土地使用权设定抵押权时，须凭土地使用证;以其它可转让的权利设定抵押权时，须凭可转让的权利证书。
  h、抵押人以特许进口的物资设定抵押权时，须持有合法的证明文件证，并经批准机关和海关认可。
  但是，不得以下列财产作为抵押品：
  a、国家所有的土地、矿山等法律、法规禁止买卖的自然资源或者物资;
  b、使用中的职工宿舍、学校、食堂、幼儿园等社会或企业福利设施及物资;
  c、所有权有争议的财产;
  d、依法被查封、扣押或被采取其他保全措施的财产;
  e、其它依法能强制执行的财产。
  将物品作为抵押物，抵押给债权人，换取财产这样的方法虽好，但在实施之前必须了解清楚抵押物担保审批注意事项，不能想当然的认为一些物品自己有使用权就拿去抵押，必须合理合法的办完相关的手续。只有按照法律规定进行的抵押，才是有效力的。

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>