在购买的时候多多少

  在购买的时候多多少少需要承担一些风险，就包括开发商一房二卖、房产无法办理房产证等等。这些风险都是有可能给购房者的利益造成重大损害的，因此有的人在购房之前就想搞清楚有没有办法可以规避购房风险。下面就让我们来为你解答吧。
  一、怎么规避购房风险才好
  （一）在选择物业时不仅应考虑所购房屋的户型、朝向、所处地理位置、升埴潜力等因素，至关重要的是先要了解开发商的售房行为是否合法。应具体审查有无《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》等。（二）与开发商签订合同时不应草率、不能轻信开发商的口头承诺而忽视合同内容。购房合同是购房者维护自己合法权益、追究开发商责任的有力武器。因此，购房者在签订合同时应认真阅读、理解合同内容特别是有关开发商免责条款的约定，并且要求开发商对合同外所做的有关承诺写进合同。（三）在接到开发商的交房通知时，注意房屋的交付必须同时具备以下条件：1、交付的房屋须符合法律的规定和合同的约定;2、交付的时间符合合同的约定;3、交付的方式符合合同的约定。一旦与开发商因房屋交付发生纠纷，应及时采取措施，通过调解、仲裁或诉讼解决。（四）购房者与开发商发生纠纷以后，往往会涉及购房合同的效力，经济损失的具体计算依据，申请撤销合同或解除合同的法定条件等问题。因此，建议购房者在此阶段应争取律师等有关专业人员的帮助，以利于切实维护自己的合法权益。
  二、开发商“买赠”优惠风险如何提防
  在购房商品房时，房地产商往往会提出“买赠”等优惠政策去吸引购房者，那么“买赠”风险如何提防?新政实施以来，低价促销、精装修、赠送面积、花园、车库、地下室、露台等手段层出不穷。面对让人眼花缭乱的促销，建议购房者应注意以下几点：首先，明确买赠部分产权，提防未来隐患。一方面，买赠花园、露台大多没有产权，应在购房前与开发商完善购房合同;而另一方面，买赠车库、地下室则应具有明确产权，提防开发商通过口头允诺的方式打“擦边球”。一般来说，买赠的花园和露台除少部分会在购房合同或者房产证上标明以外，大部分不会在任何书面证明上体现产权归属。获赠花园或者露台的业主虽然暂时获得了使用权，但并没有实际意义上的拥有权。建议购房者在签订购房合同前与开发商协商，把获赠部分添加到购房合同里或者另开证明，以明确获赠部分的产权。如果这两种途径都无法实现，购房者就需要弄清开发商与物业公司之间的合作方式，如果物业无权收回花园或者露台，购房者就优先具有获赠部分的产权。与花园、露台不同，车库，地下室这类面积较大，使用用途明确的获赠部分一般都有明确的产权归属。通常来讲购房者在购房时，地下室、车库一定要在房屋产权证上具体标明，或者单独开具一份产权证明。其次，明确精装修标准，购房前需注意细节。赠送精装修也是目前开发商常用的促销手段。一般开发商会向购房者说明精装修每平米花费的价格。但是目前部分购房者在入住之后发现所谓的精装修存在很多质量问题，从而与开发商发生纠纷。建议购房者购买房产之前要注意对比精装修细节，开发商公布的精装修价格并不都能准确反映精装修的整体质量。购房涉及到的数额比较很大，而稍有不慎就有可能让购房者的利益受到损害。因此，各位在购房之前，最好先了解清楚究竟怎样做可以在一定程度上规避购房风险，这样对自己来讲也是有利的，不仅能够保护自身利益，同时也能减少日后纠纷的发生。

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>