出现房屋租赁合同的终止情形，那么意味着当事人之间的权利义务就

  出现房屋租赁合同的终止情形，那么意味着当事人之间的权利义务就会随之消灭，不过也有可能因为合同的终止，从而产生其他方面的权利和义务。实践中，对租房合同终止的情形作出了要求，那到底房屋租赁合同的终止情形有哪些？我们一起通过下文进行了解。
  
  一、房屋租赁合同的终止情形有哪些
  
  房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据中国《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
  
  房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点：
  
  (一)租赁合同到期。
  
  (二)房屋拆除改建。
  
  (三)房屋毁损。
  
  (四)房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。
  
  (五)承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。
  
  (六)当事人协商终止。
  
  (七)承租人有重大违约行为。
  
  二、出租人有权终止合同的情形
  
  根据《城市房屋租赁管理办法》第四百八十二条的规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
  
  (一)将承租的房屋擅自转租的;
  
  (二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
  
  (三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
  
  (四)拖欠租金累计六个月以上的;
  
  (五)公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;
  
  (六)利用承租房屋进行违法活动的;
  
  (七)故意损坏承租房屋的;
  
  (八)法律、法规规定其他可收回的。
  
  实践中，导致房屋租赁合同的终止情况很多，而这些通常都是法定的情形。若当事人之间事先就房屋租赁合同的终止情形作出了约定的话，那么也是可以的。不过要是一方当事人违法终止劳动合同，那么就要承担相应的法律责任。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>