卖房没签合同违约金怎么办

  卖房没签合同违约金怎么办
  
  一、卖房没签合同违约金还有么
  
  没有合同，就不可能有约定违约金，不能起诉主张支付违约金。
  
  主张违约金，没有事实和证据支持，肯定会败诉。
  
  民事诉讼法
  
  第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
  
  当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
  
  人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
  
  第六十五条 当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
  
  人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
  
  二、购房违约金一般是多少
  
  根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
  
  此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。
  
  一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
  
  1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  
  2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  
  3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  
  相信您读完文章之后，肯定明确了卖房没签合同违约金是没有的。所以您应该充分重视购房合同的签订，明确违约条款。当您购房发生纠纷时，应该要拿起法律武器保护自身，如果还有问题不了解，可以去咨询律师。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>