在城市建设中，我们所看到的高楼大厦，有名的建筑。都是通过开发

  在城市建设中，我们所看到的高楼大厦，有名的建筑。都是通过开发商建筑完成的。离我们生活最近的就是我们居住的房屋。房屋是由房地产开发商建筑完成后，通过销售服务商进行售卖，最后才到我们。而并非所有人都可以建设房屋，所有开发商都必须有相关资质才建造，而且建筑过程中，必须按照房地产开发资质管理规定来进行。
  
  房地产开发企业资质管理规定
  
  第一条
  
  为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。
  
  第二条
  
  本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。
  
  第三条
  
  房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。
  
  未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。
  
  第四条
  
  国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理不作;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
  
  第五条
  
  房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
  
  各资质等级企业的条件如下：
  
  (一)一级资质：
  
  1.从事房地产开发经营5年以上;
  
  2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  
  3.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
  
  4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
  
  5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
  
  6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
  
  7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  
  8.未发生过重大工程质量事故。
  
  (二)二级资质：
  
  1.从事房地产开发经营3年以上;
  
  2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  
  3.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
  
  4.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
  
  5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
  
  6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
  
  7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  
  8.未发生过重大工程质量事故。
  
  (三)三级资质：
  
  1.从事房地产开发经营2年以上;
  
  2.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  
  3.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
  
  4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
  
  5.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
  
  6.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  
  7.未发生过重大工程质量事故。
  
  (四)四级资质：
  
  1.从事房地产开发经营1年以上;
  
  2.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
  
  3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
  
  4.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;
  
  5.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  
  6.未发生过重大工程质量事故。
  
  随着经济发展的进步，人们的生活条件提高了，居住环境也越来越好。那么您知道我们居住的房屋是怎么来的吗?通常都是经过政府审批，然后由有资质的房地产开发商进行开发建筑，完工后通过销售才到我们手里。而必房地产开发商在建筑过程中，必须遵守房地产开发资质管理规定来进行。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>