现代化的小区基本上都会选举业主委员会，业主委员会主要是居住在

  现代化的小区基本上都会选举业主委员会，业主委员会主要是居住在本小区的业主选举而成的，代表的是本小区业主的基本权利，也是和小区的物业管理接触最多的人群，为了方便和加大对小区业主委员会的了解，下面的我们将为您详细介绍一下，关于社区业主委员会职责、主要工作以及选举条件。
  
  一、社区业主委员会职责
  
  1、召集和主持业主大会;
  
  2、执行业主大会的决议;
  
  3、向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案;
  
  4、占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益;
  
  5、占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益;
  
  6、收取和支配物业管理费;
  
  7、与水、电、燃气、暖气等供应商，或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任;
  
  《物业管理条例》第十条?同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
  
  二、业主委员会的主要工作
  
  1、向业主大会报告工作。
  
  2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。
  
  3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作。
  
  4、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求
  
  5、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益
  
  三、业主委员会委员的要求
  
  1、具有完全民事行为能力;
  
  2、遵守国家有关法律、法规;
  
  3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;
  
  4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁;
  
  5、具有一定的组织能力;
  
  6、具备必要的工作时间。
  
  综上所述，您可以对社区业主委员会职责以及工作要求应该有所了解，业主委员会是全体业主的代表，主要是维护好小区业主的基本权利，当选业主委员会的委员必须符合一定的条件，而且必须有强烈的责任心，一心为了小区业主，还需要有善于奉献的精神，毕竟业主委员会需要的是很高的投入付出，却很少几乎没有的回报。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>