上海是我国的金融中心，房价过高也是有目共睹的，于是一些年轻人

  上海是我国的金融中心，房价过高也是有目共睹的，于是一些年轻人选择价格稍低的二手房作为购房的首选。相对于新房来说，买卖二手房的环节稍显复杂，处理不好容易引发纠纷和矛盾。那么上海房产交易流程是什么？有哪些注意事项？下面我们为您讲解下这方面的知识。
   一、买卖上海二手房流程是怎样的？
  1、商议房价、付定金
  在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
  2、签订房屋买卖合同
  房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
  3、房屋付款方式
  房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。
  4、申请过户、办过户手续
  得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
  5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
  6、领取房屋产权证。
  7、银行放款给卖方。
   二、上海房产买卖注意事项有哪些？
  1、中介费最好在签订居间合同前谈好。
  2、特别重申 产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。（户口是否存在非房本上的名字，请特别注意）
  3、居间合同往往和买卖协议在一起捆绑，签字前请全部看清楚。
  4、房屋地址，面积，购房日期 ，验证卖家户口本原件，房产证原件，结婚证（如果有），身份证。
  5、委托事宜，中介除了介绍买卖双方认识以外，是否服务内容还包括 网签，贷款，过户，交房等事宜。
  6、如果卖家是要求到手价，卖家房屋是否满2年（营业税），是否满五唯一 （免营业税，个人所得税），是否有继承赠予（个人所得税20%）。
  7、关于普通住宅和非普通住宅请确认，税费差异较大。
  8、买家自己是否是第二套，契税不同。
  综上所述，上海二手房买卖包括商议房价、签署房屋买卖合同、付款、过户、交税及领取房产证等环节。对于首次购房的年轻人来说，一定要熟悉上海房产交易流程，尤其要熟知房屋买卖合同的签署要点。毕竟买房子不是小事，很多人是举全家之力才能买上一套房子的，当然不能出现闪失。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>