不动产统一登记实施细则

  我们都知道所谓不动产，就是不能移动的资产。房屋就是最好理解的不动产，如果我们需要买房，建房，都需要到国家规定的相关部门进行登记。而最新的《不动产登记暂行条例实施细则》于2015年6月29日公布实行。里面包括了不动产统一登记实施细则。
   不动产登记暂行条例实施细则
   总则：
  第一条 为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)，制定本实施细则。
  第二条 不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。
  房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。
  第三条 不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定，协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。
  第四条 国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由国土资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。
  国务院批准的项目用海、用岛的登记，由国土资源部受理，依法向权利人核发不动产权属证书。
  中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，依照国土资源部《在京中央国家机关用地土地登记办法》等规定办理。
   不动产抵押必须办理登记吗
  不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同，另外必须到有关部门办理抵押登记，否则即使拿到对方的房产证该抵押也是无效的，遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。　　法律依据：《民法典》第四百条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”　　因此个人对房屋进行抵押不但要签订书面的抵押合同的，同时要到当地房管部门进行抵押登记才能使抵押权合法成立。
  随着社会经济的发展，时代的进步。我们随处都可以看见耸立的大厦，而这些就是我们上面所说到的不动产。我们通过对不动产统一登记实施细则的了解，可以发现国家规范不动产登记的行为，细化不动产统一登记制度。就是为了方便我们在办理不动产登记是可以保护自己的合法权益。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>