《深圳市土地管理制度

  《深圳市土地管理制度改革总体方案》的公布意味着深圳的土地改革卖出了新的一步。对于这一方案的一些内容引起了您对于深圳市小产权房的热议，那么深圳市小产权房如何买卖?买卖过程中有什么需要注意呢?下面就由我们来为您详细介绍。
   一、 小产权房买卖流程
  1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
  2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
  3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。
  4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
  5、资金监管及贷款申请： 买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。
  6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
  7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。
  8、缴费：购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款。
  9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。
   二、 小产权房买卖的注意事项
  1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
  2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
  3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
  4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
  上面为您解答了深圳市小产权房如何买卖的问题。建委曾发出购房风险提示，无产权保障的房屋并没有房屋转让、所有、收益的权利，并且无法办理过户手续。所以，在小产权房买卖的过程中，必须要慎重考虑，以免损害自身利益。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>