司法强拆是个什么鬼？

  司法强拆是个什么鬼？
  
  
  
  
  
  一、司法强拆的法律依据
  
  按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
  
  农村集体土地、房屋的强征、强拆的法律依据来源于《土地管理法实施条例》，其中第四十五条规定：违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。
  
  二、司法强拆的参与主体
  
  1、谁申请强拆
  
  从上边两个法律、法规我们就可以看出，无论是国有土地上房屋的强拆还是农村集体土地的强征，房屋的强拆，申请主体都至少是县级以上人民政府。
  
  2、谁来决定强拆
  
  顾名思义司法强拆，那么决定是否可以进行强拆或强征的，自然只有人民法院了。被征收人一定要明白，除非看到人民法院的行政裁定通知书，其它任何形式强拆通知，都是于法无据的。
  
  3、谁来实施强拆
  
  一般来说，既然是人民法院作出的强制执行决定，应当由法院的执行局来负责执行，但是，法院的人力有限，而征地拆迁项目又多，工作量大，所以，一般是人民法院作出强拆决定后委托地方政府来实施强拆。
  
  三、司法强拆的必要条件
  
  1、政府已经有明确的征收决定
  
  基本的逻辑是，在规定的期限内不搬迁，才能够申请法院强制执行。那么，我们就必须要明确，规定的期限以什么为准，《条例》已经明确规定了，以政府做出的征收补偿决定规定的时间为准。
  
  2、没有采取行政复议、行政诉讼等维权手段
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定：被征收人在法定期限内没有提起行政复议或行政诉讼。
  
  所以，就算政府作出了征收决定，但是，被征收人及时提起了行政复议和行政诉讼，政府一样不能申请强拆，而一些地方政府规定所谓的，提起行政复议和行政诉讼不影响征收工作的进行，其实是与国家相关法律相抵触的。
  
  在这里要提醒各位被征收人：如果对征地补偿安置方案不满意，一定要记得及时委托律师提起行政复议或者行政诉讼，要积极维权而不是消极主动，尽可能在政府申请司法强拆前，我们变被告未原告，掌握主动权。
  
  四、法院并不一定都支持政府
  
  并不是所有的司法强拆申请，都能够得到法院的支持，如下情况，人民法院应当裁定不准予强制执行：
  
  1、明显缺乏事实根据；
  
  2、明显缺乏法律、法规依据；
  
  3、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障；
  
  4、明显违反行政目的，严重损害公共利益；
  
  5、严重违反法定程序或者正当程序；
  
  6、超越职权；
  
  7、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。
  
  综上所述，司法强拆并不是我们想象中的那么可怕，只要我们了解清楚它的本质，就知道，司法强拆这个武器，拆迁方可以用，我们被征收人一样可以用。如需帮助，可致电爱土拆迁律师团（010-51656635）。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>