不管是怎样的

  不管是怎样的合同，具体都是由一条条的条款内容支撑起来的，对于租赁合同来讲也不例外。但很多人其实不是很了解这个租赁合同的主要条款都有哪些呢？对此，我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。
  
  一、租赁合同的主要条款是什么
  
  1、租赁物的名称
  
  租赁物是租赁合同的标的物，是出租人、承租人权利义务的核心。没有租赁物，租赁合同就无法付诸履行，因此，它是租赁合同的首要条款。
  
  2、租赁物的数量和质量
  
  只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量，出租人才能准确的履行交付租赁物的义务，承租人才能准确接受租赁物。同时租赁物的数量和质量条款也是双方当事人责任划分的依据。租赁物的数量应填写准确，计量单位要使用《计量法》规定的单位。租赁物的质量要求要在合同中列明，同时还要规定合理的磨损或消耗标准。
  
  3、租赁物的用途
  
  当事人双方在租赁合同中，必须写明租赁物的具体用途。承租人必须按照合同规定的用途使用租赁物，如果违反合同规定的用途或擅自转租给第三人或进行其他违法活动时，出租人有权解除合同。
  
  4、租赁期限
  
  5、租金
  
  租金缴纳是合同的主要和必备条款。租金的标准，国家有统一规定的按统一规定签订;没有统一规定的由当事人协商议定。同时，对租金是一次缴纳还是分次缴纳，每次缴纳的具体时间都应在合同中列明。
  
  6、租赁期间租赁物的维修保养条款
  
  租赁物在租赁期间由谁及如何维修和保养，应在合同中予以规定。一般说，属于平时正常的维修和保养，由承租人承担，属于大修理的任务，应由出租人承担。
  
  7、违约责任条款
  
  合同双方应根据国家有关法律、法规的规定，协商具体违约应承担的责任。
  
  8、其他约定事项条款。
  
  二、租赁合同的期限
  
  租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一，是出租人与承租人自主约定，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的时间限制，同时也是当事人承担违约责任的前提条件，它关系到承租人使用租赁物的时间长短，支付租金、交付租赁物的时间限制等。
  
  《民法典》第七百零五条对租赁期限作了最高限制即不得超过20年，超过20年的部分无效。当事人可以约定明确期限，也可以不约定明确期限。对于约定明确期限的租赁合同，到期后租赁合同自然终止，承租人须返还原物。但双方当事人皆可以依明示或默示的方式将租赁期限延长，此即“续租”。对于未约定期限的租赁合同，不应理解为永久租赁，而应理解为任意期限;承租人有权在任意时间提出退租，而出租人也有权在任意时间撤租，当然，出租人在撤租之前，应给予承租人必要的准备时间。
  
  既然都说是租赁合同的主要条款，那么通常在租赁合同当中，当事人就必须就上述条款做出相应的约定，不然的话即使顺利的签订合同，日后也是有可能产生不必要的法律纠纷的。至于租赁合同的期限，我国法律中也有规定，一般是不能超过20年的。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>