在进行房屋租赁活动的时候，当事人肯定是需要签订书面合同的，也

  在进行房屋租赁活动的时候，当事人肯定是需要签订书面合同的，也就是房屋租赁合同，就租房的相关内容作出约定。但具体该怎样订立房屋租赁合同，这可让不少人犯难了，下面我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
  
  一、怎样订立房屋租赁合同
  
  1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。
  
  2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。
  
  3、初步接洽，并准备合同文本。
  
  4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。
  
  二、订立房屋租赁合同应注意什么
  
  房屋租赁合同的主要条款：
  
  根据《城市房地产管理法》和《私房管理暂行条例》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。
  
  在订立合同中应注意的是：
  
  1、标的、出租房屋状况应在合同中具体话，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。
  
  2、出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。
  
  3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
  
  4、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。
  
  5、租赁期限，包括起租日期和终止日期。
  
  6、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。
  
  7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。
  
  8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。
  
  在订立房屋租赁合同之前，当事人最好先搞清楚房屋租赁合同的主要条款，在具体签订的时候需要注意的事项，这样才能通过该房屋租赁合同来保障自己的合法权益。而要是在这方面遇到了什么问题的话，不妨直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>