如何确定居间合同违约差价赔偿金额？

  如何确定居间合同违约差价赔偿金额？现在买卖二手房都需要通过中介来完成，买卖双方通过和中介签署居间合同来明确房屋买卖各种事项。房屋的价格一天一个变化，在行情好的时候，经常发生卖家串通中介违约的事情，这样对于购房者会带来一定损失，那么如何确定居间合同违约差价赔偿金额？下面请我们给您讲解下相关知识。一、居间合同违约是否可以主张差价赔偿？卖家违反合同约定造成损害的，应当赔偿商品升值后的差价。违约方违约，需要赔偿违约损失给守约方。具体金额可以根据直接的实际损失和可预见的可得利益计算。其中也包括买卖合同中，因违约导致的差价。二、确定赔偿差价的一般方法有哪些？1、对比最相类似的商品市场成交价与合同价的差额确定；2、通过专业的评估机构评估确定；3、通过起诉到法院，由法院确定差价。三、通过起诉来主张这一笔赔偿，需要注意哪些问题？1、选择起诉法院合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。其中：（1）争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；（2）交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；（3）其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。2、起诉需要提交的相关材料（1）民事诉讼状：主张的是违约损失赔偿的差价，所以应当在民事起诉状中写明这个诉讼请求。（2）证据：签订的合同原件；对方没有履行合同义务的证据等等。申请起诉后，法庭会审查所提交的材料，再通知开庭。根据具体案情的需要，如果案情比较简单的，一般是3个月可以审判。如果案情比较复杂的，可以是再延迟3个月，也就是6个月审判。?由此可见，针对因房屋价格上涨而毁约的情况，如果中介有责任，那么其也要承担相关赔偿。在确定居间合同违约差价赔偿金额上面，有几个方法可以使用，包括对比类似房屋成交价、通过评估机构作出评估或者向法院提出诉讼，由法院介入处理。这方面，《合同法》中有相关的条文作出规定，您可以做进一步的理解学习。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>