可以设立抵押担保的财产有哪些

  可以设立抵押担保的财产有哪些 一、可以设立抵押担保的财产有哪些
  1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
  2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
  3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。
  4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。
  5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。
  6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。
   二、抵押担保的范围有哪些
  所谓抵押担保的范围，就是指抵押关系成立之后，债务人届满未履行债务，债权人要实现抵押权，在什么范围内优先受偿的问题。它是抵押效力问题中最重要的内容之一。
  担保法规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
  抵押权为约定担保物权，故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准。假如抵押合同明确规定抵押担保的范围仅包括主债权而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用或者仅包括其中的一项或若干项的，则按照合同约定办理。一旦出现债务人届期不履行债务的情况，在处理抵押物所得中，债权人只能按照抵押合同中约定的优先受偿的范围优先受偿，而不能超越约定的优先受偿权。
  抵押权指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。
  在实践中，抵押担保是为了保障主债权债务的实现而设定的，可很多人只知道设立抵押担保，却不知道自己应该如何去设定抵押，以及如果超过了抵押担保的范围应该怎么办等。对于这些问题，如果您也不是很清楚的话，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>