年上海农村拆迁政策是怎样的

  年上海农村拆迁政策是怎样的
  
  上海作为我国经济发展最快最好的城市之一，同样也会涉及到拆迁补偿的问题。上海周边农村如果也要拆迁，它的补偿方式、补偿标准会是怎样的呢?我们就在下文中为您提供了上海农村拆迁政策的主要内容，相信会对您了解拆迁补偿的相关事项有所帮助。
  
  上海农村拆迁政策
  
  一、上海农村拆迁补偿标准
  
  (一)临时安置补助费
  
  1、拆迁征用集体所有土地居住房屋以期房调换的，拆迁人与被拆迁人应当在拆迁安置补偿协议中约定临时安置过渡期。在约定的临时安置过渡期内，拆迁人应按本通知的规定发放给被拆迁人临时安置补助费，发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积每月8元计算。每户每月低于600元的，按600元发放。
  
  2、超过约定临时安置过渡期的，拆迁人应在原有基础上增发临时安置补助费，凡超过期限3个月以内(含3个月)的，增发50%;超过期限3个以上的，增发100%;
  
  (二)搬家补助费
  
  拆迁人应当向房屋的被拆迁人发放搬家补助费。发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积10元计算，每户低于500元的，按500元发放。以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清。
  
  对强制执行的被拆迁人，不发给搬家补助费。
  
  二、上海拆迁补偿的方式
  
  (一)货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
  
  1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
  
  2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
  
  3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
  
  (二)产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
  
  产权置换分为两种方式：
  
  1、异地安置：异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
  
  2、回迁安置：回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
  
  我国的相关法律对拆迁补偿已经做了详尽的规定了，但各个城市、省份的实际情况并不相同，如果都按照同一个标准进行补偿，未免有失公平，所以各地还会根据实际情况制定补偿政策，对赔偿方式、赔偿标准作出符合当地特色的规定。但即使是同一个城市它的拆迁补偿也会根据地理位置等不同而不同，具体的赔偿方式政府在征收前会以公告的方式通知您。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>