没土地使用证的房子有什么风险

  没土地使用证的房子有什么风险买房要有证，相信很多朋友都明白这个道理，但在现实生活中，有很多朋友买房时并没有土地使用证或者没有房地产证，那么，没有这些证对于房屋使用有什么风险或者弊端，相信这是很多没有土地使用证的朋友所关心的问题。接下来，就由我们为您解答有关没土地使用证的房子有什么风险这个问题。
  俗话说买房一定要买双证齐全的，为什么呢?因为二证都有极为重要的作用和意义。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”
  房产证即《房屋所有权证》，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。通常持有人拥有房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  国土证是土地证中的一种，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果有国土证，那么可以进行房地产抵押贷款，反之你就应当注意你的权益会不会受到侵害了。
   没有国土证会影响业主哪些利益?
  1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。
  2、缺少《土地使用证》，通常会导致房屋无法转让或转让价格较低。
  3、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
  4、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?
  5、拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。
   开发商不给业主版国土证会有哪些风险!
  1、土地被转让。虽然房产证握在自己手里，但无土地证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险，原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。
  2、不办理土地证，有的单位(开发商)可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;
  以上就是有关没土地使用证的房子有什么风险问题的解答，相信您看到这已经对这个问题有了大概的了解。从以上可以看出，没有土地使用证的房屋使用起来风险是很大的，因为土地使用证代表的是你对这个房屋具有法律上的使用权，所以此证至关重要。但以上解答只是对这个问题大概的解答，如果你需要更深入的了解，我们还是建议你向有关法律专业人士或者专业机构进行询问。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>