重庆业主委员会职责包括哪些？

  现在大部分重庆的小区都有业主委员会，业主委员会的人数通常按照小区人口的一定比例确定，那些有责任心、有一定组织能力和闲暇时间的业主都可以申请成为委员会一员。业主委员会是由业主自发成立的，代表业主维护利益，那么重庆业主委员会职责有哪些？下面请看下文的分析概况。一、重庆业主委员会如何产生？ 业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：（一）由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；（二）对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。二、业主委员会履行哪些职责？ （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；（六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；（七）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；（八）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；（九）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；（十）监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。由此可见，重庆业主委员会职责范围很广，代表业主大会行使权力。像召开业主大会、和物业管理公司签订合同、组织筹集维修专项基金等，都是业主委员会的事情。重庆市民一旦和物业公司发生纠纷，可以先通过业主委员会出门协调。目前，我国对业主委员会的法律地位没有明确，在一定程度上影响了其职责的发挥。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>