擅自转租的法律后果是什么

  有的人可能在租赁了房屋之后，却无法实际的进行居住，但此时尚未到退房的时间，也不允许提前退房，就只要将房屋进行转租，多数情况都是属于承租人擅自转租。这是要承担一定后果的，那到底承租人擅自转租的法律后果是什么呢？现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。一、擅自转租的法律后果是什么(1)未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权根据《民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。《民法典》（2021.1.1生效）第七百一十六条
  【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。(2)未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定根据《民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。二、转租房子要满足的条件(1)房屋转租，应当订立转租合同;(2)转租合同须经原出租人书面同意;(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。进行房屋转租的具体分为了两种形式，即承诺转租与责任转租，责任转租就是这里说的承租人擅自转租的情况。此时由于是未经房东同意的，因此承租人就需要承担一定的法律后果。至于擅自转租的法律后果是什么，我们已经在上文中进行了讲解，希望对您有所帮助。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>