卖房合同无效还需要赔违约金吗

  卖房合同无效还需要赔违约金吗 一、合同无效后合同中规定的违约金有效吗
  在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：
  1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;
  2、因合同无效返还由该合同取得的财产;
  3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。
  争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。
  从上文的内容中可以知道，违约金条款不是争议解决条款，因此要是合同被认定为无效的话，那么其中关于违约金的条款也应当是无效的。
   二、合同被确认无效后怎么办
  根据《合同法》的规定，无效的合同自始没有法律效力，也就是说，尽管你与他人订立了合同，但合同从订立时就不具有法律约束力。
  一旦合同被确定为无效，那么因合同取得的财产，应当予以返还。
  如果是一方因该合同取得了财产，则由实际取得财产的一方予以返还;如果是双方取得的财产，实际取得财产的双方都负有返还义务。
  如果是不能够予以返还或者没有必要返还的，则应当折价给予补偿。
  如果造成或者存在损失的话，有过错的一方应当赔偿对方因合同所受到的损失;双方都存在过错的，应当按照双方过错的程度和性质，根据过失相抵原则，由双方各自承担相应的责任。
   卖房合同无效还需要赔违约金吗?从上文分析中，我们不难得出答案。但是无效合同中，并非所有条款都是无效的，在上文中说道的三种情形的条款依然有效，值得我们注意。编辑在此提醒，我们签订合同是为了保证自身的合法权益，但合同一旦是无效的，则很难具备维权的功能，所以务必签订规范格式合同，或请专业的律师为签约把关。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>