贷款买房的利息怎么计算

  想要从银行贷款买房，但是首先必须要考虑利息的问题。很多人都知道按揭贷款，但其实并不知道自己的房贷利息到底是多少。根据我国相关法律的规定，究竟这个贷款买房的利息怎么计算呢？详细内容不妨通过下文进行具体了解。
   一、贷款买房的利息怎么计算
  银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：
   1、按月等额本息还款：
  等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
   2、按月等额本金还款：
  等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
  如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
   二、银行贷款买房需提交的材料
  向银行贷款买房时一般需提交的资料有：
  1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
  2、借款人还款能力证明;
  3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
  4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;
  5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
  6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
  7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
  8、交易住房的《房产价值评估报告》;
  9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
  由于银行贷款买房的利息计算还比较专业，网上也提供了大量的房贷计算器，购房者很容易就可以计算出房贷利息的数额。当然，实践中，根据购房者选择的还款方式不同、还款期限不同、申请贷款的数额不同，这些都是会影响实际的利息的。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>