王庆磊律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

还没交房已出现漏水现象该怎么办

  还没交房已出现漏水现象该怎么办一、还没交房已出现漏水现象该怎么办
  还没交房房子已经出现漏水现象,业主应采取主动积极的态度,与开发商协商。如果协商不能解决,业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。
  保修期内,有的业主在房屋出现了质量问题时,不分青红皂白,拒向物业管理公司交纳物业管理费,这种方式显然欠妥。物业管理公司基于与业主签订的物业管理合同,向业主收取物管费用,有义务对小区进行综合管理,但如据此而要求物业管理公司承担应由开发商承担的保修义务,是不公平的,也是违反合同的。
  为避免出现质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解,将风险控制在前期。入住之前也应该向发展商要求出具《建筑工程质量认定书》,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,再签署入住单。
  1、在房屋出现质量问题时,居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测,明确房屋质量出现问题的原因,并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。
  2、在取得房屋质量鉴定报告后,应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的,居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失,严重影响居住的,居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的,居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外),但是房屋质量问题经检测机构鉴定后,认定系主体结构不合格的,买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。
  3、对于已经超过了合理使用年限的房屋,应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。
  此外,如果是房屋受损不是出于质量问题,而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的,那么已经投保财产险的居民,可以向保险公司要求赔付相关损失。
  二、新房漏雨该怎么维权
  房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
  正常人都知道,新买的房屋漏雨,那肯定就是房屋存在质量问题。现实中,要是遇到还没交房已出现漏水现象的情况,当事人可以通过各种途径维护自己的合法权益。必要时,还可以委托专业的房产律师来帮助自己进行处理。
  
  
  
总结:还没交房已出现漏水现象该怎么办一、还没交房已出现漏水现象该怎么办还没交房房子已经出现漏水现象,业主应采取主动积极的态度,与开发商协商。如果协...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
王庆磊律师

高级合伙人 副主任 40岁

18012961823

#王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚...More>>

·行政诉讼判决情形可以分为哪几种类型?
      行政诉讼判决情形可以分为哪几种类型?一、行政诉讼判决情形可以分为哪几种类型?行政诉讼判决情形可以分维持原判决、改判、撤销、变更或者重审等。根据《行政诉讼法》第八十九条人民法院......


·如何确定公司倒闭债务偿还顺序
      如何确定公司倒闭债务偿还顺序一、如何确定公司倒闭债务偿还顺序公司破产时用破产财产清偿债务。破产财产是指破产宣告时及破产程序终结前,破产人所有的供破产清偿的全部财产。破产财产清偿......


·司法鉴定二次时间是多久?
      二次司法鉴定是对于一次司法鉴定结果的核查,当鉴定申请人对首次鉴定结果存在质疑并符合规定时,则司法鉴定机构就可以针对原来的鉴定事项进行二次鉴定,那司法鉴定二次时间是多久呢?有哪些规定?......


·高空作业防坠物的措施有哪些?
      现在城市高层建筑越来越多,在高空施工的农民工,一定要注意自身安全,并且要保证随身物品不得坠落。否则在高空坠落的物品砸到人后,轻则受伤,重则有生命危险。作为施工单位,也应该提高管理水......


·起诉立案后多久开庭
      一般提交了起诉书,并且立案后法院会要多久才通知当事人开庭,起诉和立案又有什么不一样呢?起诉立案后多久开庭关于开庭的时间,法院和法律上都是没有规定时间,但是案件得审理总时间时有规定的,......


·一、抵押人承诺能否对抗买卖不破租赁?
      一、抵押人承诺能否对抗买卖不破租赁?可以,对于买卖不破租赁一般是有约定,从约定,如果没有约定的,就默认双方都同意适用该原则。买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物......


还没交房已出现漏水现象该怎么办
王庆磊律师
高级合伙人 副主任 40岁
18012961823
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

王庆磊律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:18012961823