店面转让的步骤是怎样的

  生活中，我们经常看到路边的一些店面打着转让的信息，其实转让也就是把店面的使用权让给其他人。对于想买店面的朋友来说，了解清楚店面转让的步骤是非常重要的，也是保证自己的利益不受侵害的关键。下面就让我们为你介绍一下这方面的内容吧。
   一、店面转让的步骤是怎样的
  店面转让的步骤大致分以下几个步骤：
  1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
  2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
  3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
  4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
  5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
  6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)
   二、店面转让的注意事项
  在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：
  1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。
  2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
  3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
  4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.
  5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。
  在进行店面转让之前，最好了解清楚店面转让的步骤是怎样的，这样才能比较顺利的转让店面。而在实践中，店面转让涉及的权属证明复杂、合同条款多样，因此建议当事人在实际处理的时候，可以先咨询一下专业的律师，然后再行处理。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>