办理房屋产权过户要提供什么材料

  在签订房屋买卖合同后，房产过户后，房屋才正在属于购房者，没有办理房产过户，对房屋的所有权是等不到保障的。我们在进行房屋产权过户时，经常碰到自己所带的材料不完整而无法办理过户手续的情况，那么办理房屋产权过户要提供什么材料？详细内容请在下文中进行了解。
   一、办理房屋产权过户要提供什么材料
  根据相关规定，办理房屋产权过户的材料主要有：
  1、房地产转移登记申请表；
  2、申请人身份证明；
  3、房地产权利证书；
  4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
  5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
  7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
  8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
  12、房地产共有人同意转移的意见书；
  13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
   二、房产过户要注意哪些问题
  1、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
  一般在买卖二手房的情况下，才会涉及到办理房屋产权过户。但要是购买的是新商品房的话，那么就只能是办理房屋产权证了。因此当事人要区分不同的情况，因为情况不同此时需要的材料也是不一样的。要是在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>