哪些情形下房屋租赁合同会终止

  不管是怎样的合同，在履行的过程中其实都有可能出现终止的情况。对于房屋租赁合同来讲也不例外。当然针对不同类型的合同，造成终止的情形不同，那么哪些情形下房屋租赁合同会终止呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。
   一、哪些情形下房屋租赁合同会终止
  对于租赁合同中止的情形，我国民法典中有明确的规定，租赁合同中止情形具体规定如下：
  房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：
  1、将承租的房屋擅自转租;
  2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
  3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
  4、拖欠租金累积6个月以上的;
  5、利用承租房屋进行违法活动的;
  6、公有住房无正当理由闲置6个月以上;
  7、故意破坏承租房屋的;
  8、法律、法规规定其它可以收回的。
  出现以上八种情形租赁合同都可以中止。
   二、房屋租赁合同终止的法定事由
  房屋租赁是城市生活中不可缺少的一部分，在租赁期内租赁人获得该房屋的使用权。那么从法律上来说，房屋租赁的终止有多少种情形呢?
  1、合同全部义务履行，租期届满而未续租;
  2、不可抗力致使合同全部义务不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍;
  3、一方违约，对方解除合同。包括：
  (1)一方在约定期限内没有履行合同，如出租方未按期交付房屋;
  (2)承租人擅自将房屋转租、转租、换租或进行非法活动;
  (3)承租人无故空置房屋不用连续达3个月以上;
  (4)承租人累计6个月不交租金;
  4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另购房屋或另租房屋;
  5、出租房屋被出卖、赠与、继承(仅导致原租赁合同终止，承租人与新房主产生新的租赁关系);
  6、双方协商解除合同。
  若房屋租赁合同被终止了的话，那么此时当事人之间的房屋租赁关系也随之宣告解除，此时可以看看导致房屋租赁合同终止的原因是什么，然后依法追究相关当事人的责任，当然由此给另一方造成了损失的，也应当做出具体的赔偿。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>