二手房交易中有什么陷阱

  有人说，购买二手房时可以看到最具体的房屋实物，风险很小。其实不然。因为大多数的购房者往往经不起中介经纪人故意设的局，以致落入陷阱，遭受财产损失。那么二手房交易中有什么陷阱呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
   一、二手房交易中有什么陷阱
   1、阴阳合同陷阱
  “阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。
   2、卖房者并非房主本人
  二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。
   3、中介合同有陷阱
  大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
   4、中介扮买主吃差价
  一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价。
   5、购房合约陷阱
  买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的。
   二、二手房交易中的陷阱有哪些
  二手房交易中，中介公司既起了一定的积极作用，也是酿成二手房交易纠纷的主要根源。中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式，都需要购房者提高警惕：
  1、消费者买、卖房子时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。
  2、乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。
  3、收了购房款，立即卷铺盖逃走。
  4、搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。
  5、虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。
  6、转卖买主或卖主，中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他代理，中介公司联合起来赚看房费、中介费。
  7、串通业主引买家上钩，骗取定金，不少中介公司还和卖家串通一气，热情地让买家看房验房，等买家有意交纳了定价后，卖家却突然反悔，称房屋不卖了，而买家交纳的定金，中介却不退还，和卖家私分。
  若是您打算购买二手房，一定要多方咨询，再三斟酌，千万不要掉入对方设下的圈套之中。若是您不小心落入“陷阱”，却又不知道该怎么脱困，那么建议您及时与专业的律师取得联系，让律师帮助您化解危机，保护您的利益。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>