土地使用权在我国属于物权吗?

  土地使用权在我国属于物权吗?一、土地使用权在我国属于物权吗
  1、广义的土地使用权含建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等均属于物权。
  2、实务中应注意，基于物权被侵害产生的确认物权、排除妨碍请求权属于物权请求权，系基于物权为支配权性质产生的，不适用诉讼时效的规定。
  《民法典》第一百一十四条??民事主体依法享有物权。
  物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
  二、无偿收回土地使用权是什么
  无偿收回土地使用权是指县级以上人民政府和农村集体经济组织依照法律规定，无偿收回用地单位或个人的土地使用权的行为。
  无偿收回国有土地使用权主要有以下几种情况：
  1、经批准非农业建设占用耕地连续两年未使用的;
  2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的;
  3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;
  4、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;
  5、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
  无偿收回农民集体土地所有权主要有以下几种情况：
  1、不按批准的用途使用土地;
  2、因撤销、迁移等原因停止使用土地的。
  三、国有土地概念
  依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。
  国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。
  由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。
  在农村，农民使用国有土地和使用本集体所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已没有本质的区别。
  国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。依法有偿受让取得的国有土地使用权，成为一种完整意义上的财产权，可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押，与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是“有偿”、“有期”，这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种限制，是实现土地所有权的一种措施。
  其实，土地使用权在我国属于物权的这种说法是可行的，而且，不论是建设用地使用权还是宅基地使用权都是可以认定为物权的。另外，在进行使用土地的时候，对于农民使用国有土地和使用本集体所有的土地，从本质上来讲，是没有什么区别的。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>