店面转让有怎样的步骤

  进行店面的转让，与一般房屋的转让是不同的。毕竟店面多数都是用来做生意的，而房屋则是用来居住的。那具体店面转让有怎样的步骤呢？在转让的过程中当事人又该注意什么？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。
  一、店面转让有怎样的步骤
  店面转让的步骤大致分以下几个步骤：
  1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
  2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
  3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
  4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
  5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
  6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)
   二、店面转让的注意事项有哪些
  在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：
  1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。
  2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
  3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
  4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.
  5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。
  在实践中，店面转让涉及的权属证明复杂、合同条款多样，具体的事项可在签订店面转让合同前咨询经验丰富的房地产律师，他会慎重考虑如何保护您的权益，不要因为您的疏忽大意，损害了自己的利益。而要是在这方面产生了什么纠纷的话，建议当事人最好委托专业的律师来帮助进行处理。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>