二手房的买卖流程是怎样的

  二手房是相对于一手房来说的，也就是经人居住使用过的房屋。二手房买卖在房屋买卖交易中占据着很大的一部分。如果人们要购买二手房，可以先了解一下二手房的买卖流程是怎样的，这对房产的交易也是好处的，接下来，我们就来为您介绍这方面的知识。
   一、二手房的买卖流程是怎样的
  1、买卖双方确定房屋产权和房产状况，签定买卖合同，交纳定金。
  产权的确定比较重要，确定的内容包括产权是谁，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人应在买卖合中上签字，如果是夫妻共同财产，最好在买卖合同中，另一方也签名确认，是否存在抵押查封等，如有抵押还存在一个赎楼资金由哪方提供的问题。
  房产状况须确定是不是有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权。还包括装修和家电等等。
  交纳的定金如果数额一般可以交由中介监管，如果数额较多，建议由银行做资金监管。
  2、买方拿签定买卖合同，去银行申请银行按揭，拿到贷款承诺书。
  3、拿到贷款承诺书后，确定首期款同时进行资金监管。
  4、买卖双方去办理房产的过户。
  5、买方拿新房产到承诺贷款的银行办理银行办理按揭。
  这个过程中，卖方应该紧追买方，防止买方再转手卖房。
  6、银行放款。
   二、二手房买卖的风险有哪些?
   1、交易主体的风险。
  具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
   2、交易合同的风险。
  如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
   3、交易手续的风险。
  房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
   4、产权过户风险。
  购买二手房屋要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房产局才会核发过户后的产权证。
  相较于一手房，二手房的价格较低，也就成为了不少购房人的选择。不过，二手房涉及到购房者、原房主以及中介三方面的利益，相对一手房来说，其存在的风险也有不少。为了能够顺利地购买到您中意的二手房，建议您在买二手房时要仔细签订房屋买卖合同，对于房屋本身的状况要仔细查看，看房屋是否存在漏水漏电等质量问题。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>