什么是房产抵押合同 房产抵押合同有什么内容

  当今很多人选择房产抵押的形式获得资金以便不时之需，但是却对贷款时签订的房产抵押合同不甚了解，往往是粗略阅读，草草签字，无意中埋下了纠纷的隐患。下面让我们一起去了解一下究竟什么是房产抵押合同，其中应该有哪些内容，为日后办理房产抵押做好铺垫。
   一、什么是房产抵押合同
  房地产抵押合同是抵押人与抵押权人签订的、约定以特定的房地产担保债务但不移转房地产的占有，在债务人不履行债务时，抵押权人享有就该房地产的变价优先受偿权利的书面文件。房地产抵押合同为保证债务的履行而签订，因此其以主债务合同的存在为前提。抵押权人是主债务合同的债权人。抵押人可以是主债务合同的债务人，也可以是债务人以外的第三人。因房地产抵押是一种处分行为，故抵押人必须是对该房地产有处分权的人。
  抵押的意义，在于所有权人既能保留财产的使用价值，又能利用其交换价值供与抵押权人，使财产发挥二重效用。在房地产开发过程中，发展商以其正在开发的土地使用权及其他地上物进行抵押，既不影响其对土地的开发利用，又能保证其债务履行以方便资金融通，实为有利之选择。
   二、房产抵押合同有哪些内容
  (一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵押的双方当事人。
  (二)被担保债权的主要情况：包括主债权的种类、数额、支付方式等。
  (三)抵押房地产的基本情况：处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等。此项内容主要是为了使抵押的房地产特定化。
  (四)抵押房地产的价值。这一价值可以由双方协商确定，也可以由房地产评估机构评估确定。
  (五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。
  (六)债务人履行债务的期限。
  (七)抵押权灭失的条件。
  (八)违约责任。
  (九)争议解决方式。
  (十)抵押合同订立的时间与地点。
  (十一)双方约定的其他事项。这类事项主要包括：双方当事人就抵押权人要求抵押房地产保险，要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途等问题达成的一致约定。
  其中值得注意的是，如果房地产抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明的，有两种结果：一是如果根据主合同和抵押合同能够补正或者可以推定的，房地产抵押成立;二是如果根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，房地产抵押不成立。
  以上就是对“什么是房产抵押合同，房产抵押合同有哪些内容”的介绍，我们都知道房屋抵押涉及的利益关系非同小可，因此在签订房产抵押合同时，对于条款内同要详细约定，甚至一个标点符号都要仔细斟酌。当事人最好在律师的陪伴下签订合同，以做到谨小慎微，滴水不漏。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>