买房没有土地使用证吗？

  买房没有土地使用证吗？一、什么是土地使用证
  土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
  土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
  二、土地使用证的内容
  国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：
  （一）土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
  （二）城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。
  （三）备注。
  （四）变更记事。
  （五）附图以及证书的编号等。
  三、买房时一定会有土地使用证吗？
  买房子当然需要办理房产证，但是不一定需要办理土地证。
  如果你购买的是商品房小区的商品房，则你只需要办理一个房产证，证明你所购买的房屋的产权归属，因国有土地使用权证是只有一个，地块以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有。而至房子销售完毕（什么时候销售完毕很难说，时间比较长）后，也不一定办理土地使用权人的登记变更手续，即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商，但是实际上真正的土地使用权人是全体业主．各业主只需要领取各自的房地产权证就行。
  如果你购买的是一个独立的一栋楼房，且该土地证所涉土地就限于该栋楼房，则除了房地产权证外，则仍有必要领取国有土地使用权证．如城市里在国有土地上建设的私人楼房．房产商开发的别墅是否有独立的国有土地使用权证，要视情况而定．如果开发商是逐一办理土地证，则每一栋别墅也可以有独立的土地证，但是，一般开发商不会那样做，那样麻烦，而且对其也不利。
  综上所述，买房没有土地使用证吗？答案是不一定的，在购买房屋时，所有人一定会办理房产证，但是土地证的办理需要视情况而定，这是因为土地使用权证明只有一个，而地块一般是以小区等为单位，使用权人是开发商。因此，一般来说，城市的商品房没有土地使用证，农村房屋则有。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>