房地产抵押登记需要什么材料

  现实中，用房地产进行抵押的，此时需要办理相应的抵押登记手续，这主要还是为了保护抵押权人的利益。而进行登记肯定就会涉及到材料的提供，那么房地产抵押登记需要什么材料呢？我们一起在下文中进行了解。
   一、房地产抵押登记需要什么材料
  房地产抵押登记，是指房地产权利人以其支配的房地产设定抵押权后，依照法定的程序申请有关的房地产管理机关，在房地产登记簿上所作的记载。房地产抵押登记制度的目的主要是为了保护交易安全。因为抵押权是一种物权，如果房地产权利人设定了抵押权，其所有权上就会留有瑕疵，只有通过登记制度公示之后才能有效保护第三人的利益。房地产抵押权是一种不动产物权，不动产物权的公示方式就是进行登记。
  抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请，并提交下列文件：
  (1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  (2)抵押登记申请书;
  (3)房地产抵押合同;
  (4)房地产权利证书：《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
  (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;
  (6)可以证明抵押房地产价值的资料;
  (7)登记机关认为必要的其他文件，如主债合同。
   二、注销房地产抵押登记需要哪些材料
  (1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;
  (2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;
  (3)抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;
  (4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。
  就房地产抵押而言，要是不按照规定办理抵押登记的话，那么就有可能导致抵押行为无效，这对当事人来讲肯定是不利的，日后也比较容易产生纠纷。而具体房地产抵押登记需要什么材料呢，我们也在上文中做出了介绍，希望对你有所帮助。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>