重庆业主委员会成立条件包括哪些？

  按照重庆市政府规定，新交付的小区，必须按照规定成立业主委员会。这对于业主而言，也是一个和物业管理公司谈判、解决纠纷的途径。最近，有不少重庆市民反映，咨询如何成立业委会，那么重庆业主委员会成立条件包括哪些？我们一起通过我们的这篇文章具体做个了解。
  一、业主委员会具备的条件包括什么？
  根据《民法典》第二百七十七条?规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”
  小区符合下列情况之一的，且业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：
  （一）物业已交付使用的建筑面积达到50％以上；
  （二）物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％，且使用超过一年的。
  （三）分期开发的大型住宅小区，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，区、县及市物业行政主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委员会的权利、义务相同。
  二、业主委员会任职条件是什么？
  业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
  （一）具有完全民事行为能力；
  （二）遵守国家有关法律、法规；
  （三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
  （四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
  （五）具有一定的组织能力；
  （六）具备必要的工作时间。
  三、业主委员会履行哪些职责？
  （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
  （二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；
  （三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
  （四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；
  （五）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；
  （六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；
  （七）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；
  （八）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；
  （九）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员。
  综上所述，重庆市民想自发成立业委会的话，要达到重庆业主委员会成立条件才行，如果不符合条件也不要紧，还可以通过成立临时业主委员会来维权。一般来说，热爱公益事业、有一定时间和精力、具有完全行为能力的业主都可以成为业委会的委员。成立业委会需要向当地街道办提出申请，通过审批后就可以筹备了。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>