租客擅自转租是否有效
合租已经成为大城市和特大城市的一种普遍现象,特别对于一些刚入职的工薪族来说,尤其如此。有很多合租是由租客转租的,其中有部分是没有经过房东的同意,擅自转租的。那么租客擅自转租是否有效?我们一起在下文中进行了解。
一、租客擅自转租是否有效
根据我国《民法典》第七百一十六条的规定,租客经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。租客转租的,租客与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,租客应当赔偿损失。租客未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,如果租客擅自转租房屋,是无效的,受到的损失只能依照合同的相对性向转租人(租客)主张赔偿。
二、擅自转租所签的合同有效吗
合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。民法典规定,民事法律行为应当具备下列条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。民法典的规定,基本概括了有效合同的标准。尽管租客擅自转租的行为是无效的,房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效,并且根据不同的情况会有不同的效果:
1、房屋租客将房屋转租给次租客,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,这种行为完全符合民法典第七百一十六条的规定,依此订立的合同应认定为有效。房屋租客将房屋转租给次租客,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋租客将房屋转租给次租客未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。
2、房屋租客将房屋转租给次租客,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。我国《民法典》第七百一十六条规定:“租客经出租人同意,……合同继续有效,……租客未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租,出租人知情后可能会产生两种态度,一种是同意;一种是不同意。如果出租人同意转租,那么转租合同有效;如果出租人不同意转租,那么就意味着出租人有权解除出租人与租客之间的房屋租赁合同,如果出租人解除该合同,转租合同也就无效。因此,在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。
3、房屋租客将房屋转租给次租客,未经房屋出租人同意,房屋出租人在知道该事实后,虽反对房屋转租,但未与租客解除原租赁合同,该房屋转租合同也应有效。民法典规定,租客未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下,转租合同应予以解除。
在我国,租客要想进行房屋转租的,则最好是经过房东的同意,否则自身所要承担的法律责任是比较重的。当然要是出现租客擅自转租的情况,相应的转租行为一般都是会被认定为无效的。若你对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
总结:合租已经成为大城市和特大城市的一种普遍现象,特别对于一些刚入职的工薪族来说,尤其如此。有很多合租是由租客转租的,其中有部分是没有经过房东的同...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚...
More>>
·触犯非法集资怎样判刑的?
最近几年,公安机关查处了一系列非法集资案件,其中有的案件涉及受害人众多,集资金额巨大。这类犯罪活动对社会的危害很大,不少家庭因此陷入困境。司法机关在打击非法集资犯罪上面也是不余遗力......
·打架先动手一方有什么法律责任?
世界各地打架的场面几乎天天都有上演,而在打架的过程中,先动手的一方需要承担怎样的责任?而要是被他人教唆去打架的话,此时又该怎么处理?那么您知道打架先动手一方有什么法律责任吗?我们一......
·开车撞死人拘留多少天
开车撞死人拘留多少天需要根据时间地点等因素决定判决的轻重,不能一概而论,下面就由律图小编简单介绍相关的情况及处决方式。开车撞死人一般是会先被刑事拘留,拘留时间视具体情况而定,刑事拘......
·一次性了结赔偿协议如显失公平,可以撤销
工作中刘某腰部被硬物砸伤。雇主李某某在支付了医疗费后,和刘某达成协议,内容为:李某某一次性赔偿刘某20000元,该款包括误工费、营养费等一切费用;本起事故一次性了结。其后,刘某因受伤部位......
·私募基金不托管怎么办?
私募基金不托管怎么办?一、私募基金是否必须托管?不托管怎么办?首先,虽然根据规定私募基金应当由基金托管人托管,但托管不是必须的,基金合同约定私募基金不进行托管的,应当在基金合同中明......
·根据法律规定假释期有多久考验期?
一、根据法律规定假释期有多久考验期?假释考验期,假释是对符合假释法定条件的犯罪分子附条件的提前释放,在刑期执行完毕之前对获得假释的罪犯制定一定期限的考察,这段期限就是假释考验期。《刑......
租客擅自转租是否有效
王庆磊律师
高级合伙人 副主任 40岁
18012961823
www.nj64.com
|