房屋租赁纠纷诉讼中该怎么举证

  要是出租人与承租人就房屋租赁产生了纠纷话，此时需要结合自身的实际情况，选择恰当的方式来处理相关纠纷。这种情况下采用诉讼方式处理纠纷的是比较多的，那么在房屋租赁纠纷诉讼中该怎么举证呢？我们马上为你做详细介绍。
   一、房屋租赁纠纷诉讼中该怎么举证
  一般而言，房屋租赁纠纷诉讼要从以下几个方面加以举证：
   （一）证明当事人主体适格的证据
  1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
  2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
  3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
   （二）证明房屋租赁合同履行情况的证据
  1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
  2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等;
  3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。
   （三）证明房屋租赁法律关系成立的证据
  1、证明房屋有合法产权来源的证据;
  2、房屋租赁合同;
  3、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据。
   二、房屋租赁纠纷怎么解决?
  不管是发生哪种纠纷，都需要选择适合的方式来解决，那么房屋租赁纠纷该怎么解决呢?
   1、双方当事人协商解决
  房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。
   2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决
  法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
   (1)申请仲裁解决问题
  仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
  反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
   (2)民事诉讼解决问题
  若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
  其实无论是怎样的纠纷，在选择仲裁或诉讼解决时，申请仲裁或起诉的一方都要实际承担最初的一个举证责任。在房屋租赁纠纷诉讼中，原则上遵循的是谁主张谁举证，但也有可能适用举证责任倒置的时候，这点还请您注意。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>