买房有土地使用证吗，该怎么办理？

  对于大多数的置业者来说办理房产证是必要的，毕竟只有持有房产证才拥有房屋的所有权。而土地使用证是土地使用者拥有合法处置所有权范围内土地的凭证，但仍有不少的置业者手中并没有房屋的土地使用证。那么买房有土地使用证吗？没有的话该怎么办理呢？我们将在下文中为您一一作解答。
   一、买房时所需审查的证件
  1、国有土地证书
  2、建设用地规划许可证
  3、建设工程规划许可证书
  4、开工许可证
  5、商品房预售许可证书
   二、房屋土地使用证的办理
   1、需提供资料：
   （一）房改房
  （1）土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
  （2）公有住房出售价格审批。（复印件1份）
  （3）房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）
  （4）申请人个人身份证。（复印件1份）
  （5）换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
  （6）属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）
   （二）商品房、拆迁安置房、私房转让
  （1）土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
  （2）购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）
  （3）房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）
  （4）契证。（复印件1份）
  （5）申请人身份证。（复印件1份）
  （6）产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章）
  注：
  （1）属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）
  （2）属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。
  （3）属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
   2、服务程序
  （一）申请人持上述材料，到国土资源局办证大厅受理登记。
  （二）资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。
  （三）凭《土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。
  置业者手中必须同时持有房产证和土地使用证才算合法的拥有房屋的所有权，故而买房有土地使用证吗是肯定的，置业者在买房前需要查看房地产的土地使用证后才可购买。在买入房屋后，置业者需要携带相关的证件材料到土地管理局办理房屋土地使用证的过户手续。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>