国有土地使用证过户费用是怎么计算的？

  国有土地使用证过户费用是怎么计算的？ 一、国有土地使用证过户费用
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  （8）登记费和工本费；70.00元。
  （9）土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。
   二、国有土地使用证过户
  （1）办事程序：
  1、缴纳土地登记费用；
  2、换发国有土地使用证。
  （2）申报材料：
  1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；
  2、个人转让需提交双方身份证复印件；
  3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；
  4、地上建筑物附着物的产权证明；
  5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；
  6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；
  7、土地登记申请书；
  8、闲置土地审查登记表；
  9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；
  10、经鉴证的土地使用权转让合同；
  11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；
  12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；
  13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；
  14、其他相关资料。
  （3）承诺时限： 10个工作日
  土地使用权面积越大的其所需要支付的过户手续费用也就越高。所以当事人在办理过户手续前最好对上述费用计算方法有所了解，简单的估算一下自己所需要承担的过户费用。并应该在过户前准备好过户所需的各种材料。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>