土地使用证分家流程是什么，分割证办理流程是什么

  土地使用证分家流程是什么，分割证办理流程是什么
  
  我们拥有土地使用权之后就可以对土地进行使用，但是可能会出于某种原因我们需要把土地的一部分让给其他人使用，这时候我们就需要办理土地使用分割证，但是很多人对此不了解，不知道土地使用证分家是如何进行的，那如果想要对土地进行分家的话，我们应该如何进行呢？
  
  土地分割证是什么
  
  1、土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。
  
  2、“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。
  
  3、“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。
  
  基本办理流程
  
  (1)交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。
  
  (2)交房屋测绘报告;
  
  (3)交土地分割登记宗地面积统计表(包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积);
  
  (4)交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章;
  
  (5)签测绘委托书。
  
  2、填写两份材料：
  
  (1)填写土地分割登记申请书。
  
  (2)填写国有土地使用权转让合同。
  
  提供如下材料：
  
  (1)整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件;
  
  (2)开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件全部加盖开发商公章;
  
  (3)业主的房地产权证复印件(提供原件核对);
  
  (4)如果是按揭房的，则要提供：
  
  ①银行证明和公积金证明;
  
  ②业主的房地产权证复印件;
  
  ③他项权证复印件(凡是按揭的都有)。
  
  3、所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字，主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同(其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去)。
  
  4、最后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后，商品房才享有完全产权。
  
  土地使用权在国内是非常重要的，但是当前很多人对土地使用证还不够了解，不知道土地使用证有什么作用，不知道土地使用证分家要怎么进行，这样的话遇到土地分割问题想要解决起来就会非常麻烦，所以土地使用证分割证和办理的流程是我们需要了解的。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>