婚离了房子应该怎么过户

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  夫妻离婚的时候需要确定房子的所有权，然而此时就有可能涉及到房子过户的问题，即将房子从一方的名下过户到另一方名下。那么通常情况下夫妻婚离了房子应该怎么过户才好呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
  
  一、婚离了房子应该怎么过户
  
  一般情况下，离婚后凭法院判决书或者财产分割协议书到房产部门即可办理产权变更手续，但是要求夫妻双方都到场，并要双方同时进行。
  
  贷款未到期的房产过户
  
  所需的材料：
  
  1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
  
  2、离婚证;
  
  3、双方身份证;
  
  4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
  
  步骤：
  
  1、到房管部门办理权属变更手续;
  
  2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
  
  无贷款(贷款已经还清)的房子过户
  
  所需的材料：
  
  1、生效后的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
  
  2、离婚证;
  
  3、双方身份证;
  
  4、原房屋所有权证等。
  
  步骤：
  
  到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
  
  离婚房屋过户手续费：
  
  税类：
  
  1、契税按产价百分之二;
  
  2、印花税按产价万分之五。
  
  费类：
  
  1、登记费80元;
  
  2、交易手续费百分之二(按产价);
  
  3、工本费20元。
  
  (以上收费仅供参考，具体以当地办理中心为准)
  
  三、办理过户的注意事项
  
  双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，然后要及时办理房产过户手续。
  
  另外，签订了离婚协议书之后，一定要记得到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
  
  如果对方不同意协助过户，那么可起诉至房屋所在地法院，要求确认房产权属，然后拿着法院的判决到房屋所在地法院要求办理过户手续。
  
  确定房子的所有权，并不是看房子由谁在占有，而是要看房子是登记在谁的名下。而现实中夫妻婚离了房子的所有权问题也是需要明确的，否则日后就很容易产生不必要的法律纠纷。当然，在这种时候，你可以选择委托专业的律师来帮助进行解决。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>