签房屋预售合同需要注意什么

  一般情况下，由于商品房交易时尚未竣工，相对来讲更易引起纠纷，购买的风险性也相对较大。这就要求购房者在签订房屋预售合同时要注意相关事项，避免将来出现纠纷。那么具体的，签房屋预售合同需要注意什么？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
   一、签房屋预售合同需要注意什么
  商品房预售，也就是我们平时所称的“期房”，是指房地产开发商对于尚未建造的或者没有建造完工的商品房，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。
  商品房预售合同中应包含以下这些内容：
  (一)双方当事人的基本情况，当事人的姓名或者名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。
  (二)合同的标的，即预售商品房的位置、编号等。
  (三)标的的数量，即预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。
  (四)房子的价款，即房屋的价金，如每平方米多少元。这一项是最重要的，不仅应标明单价，还应标明总价;我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。
  (五)房款以及房屋交付方式和期限。合同中应当写明预售款的支付方式和房屋的交付方式。
  (六)房屋使用性质必须明确标明，因房屋性质直接影响到产权年限，如果没有明确约定很容易引起纠纷，因此合同中应当明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。
  (七)房屋产权转移的方式、期限。预售房合同中这一点也非常重要，因为预售房经常发生开发商迟延交房的情况，引起纠纷。为了避免纠纷的发生，应当在合同中明确约定房屋产权转移方式和期限。
  (八)约定违约责任，双方当事人可以在合同中约定哪些属于违约行为，以及违约行为的责任承担方式等等。一旦发生纠纷，可以依照约定的内容解决。
  (九)双方当事人认为应当在合同中约定的其它条款。
   二、签房屋预售合同有啥要注意的
  商品房预售的条件如下：
  (一)已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。
  (二)持有建设工程规划许可证。
  (三)按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。
  (四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明。
   作为购房者，在购房前，就要将其中会涉及到的法律知识进行全面性的了解，避免自身权益受到侵害，并且一旦发生纠纷应该通过合法的途径解决纠纷。如果您不知道，怎么才能合法的解决买房纠纷，建议您最好能咨询一下专业的律师。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>