期房转让的条件包括哪些

  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，因而受到购房者的青睐。但是购买期房后，由于购房者对所购期房尚不具备所有权，此时若是想转让该期房，就需要满足一定的条件。那么具体说来，期房转让的条件包括哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
   一、期房转让的条件包括哪些
  从法律的角度来看，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让。转让期房需具备如下条件：
   1、具备权益转让条件
  根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。
   2、征得开发商同意
  根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
   3、转让合同与登记
  《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
   4、权益转让的法律后果
  根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。
   5、转让价格
  《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。
   二、符合什么条件期房才可以转让
  期房也即预售商品房，允许预售商品房转让的前提条件有：
  1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;
  2、商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费;
  3、在预售房屋还没有实际交付之前;
  4、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。
  只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。
  由于目前法律没有在全国层面上对期房的转让作出明确的规定，所以各地在具体的转让条件的规定上是有些不同的。为了避免可能存在的风险，当事人应当慎重对待期房转让，必要时可以寻求律师的帮助，毕竟房屋价格动辄几十万、上百万，一旦出现问题的话就后悔都来不及了。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>