贷款购房的流程是怎样的

  受物价、房价不断上涨的影响，如今愿意一次性全款购房的人比较少了，同时能够全款购房的人更加不多。因此人们在购房的时候，往往都是选择通过贷款的方式进行的。这时的购房流程显然就与全款购房的流程不同，那么您知道贷款购房的流程是怎样的吗？我们一起通过下文进行了解吧。
   一、贷款买房的流程——房源选择
  欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受能力范围内，了解房源(发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等)，眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。
   二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料
  (一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
  (二)固定收入证明或其他偿还能力证明;
  (三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
  (四)贷款银行要求的其他文件;
  如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;
   三、贷款买房的流程——签订贷款合同
  银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》，《楼宇按揭贷款合同》(注意，此合同需公证或律师见证，费用由购房者承担)，三方共同去房地产管理部门进行登记。其中，购房者需提交以下材料：
  (一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
  (二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
  (三)楼宇按揭贷款合同;
  (四)抵押申请表及抵押合同原件。
  委托他人代为登记的，需要提交有效的授权委托书原件。
   四、贷款买房的流程——支用贷款
  办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式)，需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
   五、贷款买房的流程——按期还款
  借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
  贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  按揭购房一般是向银行申请贷款的，此时需要按照不同银行的要求提供相应的贷款材料，银行方面在作出审查之后，会决定是否放贷。换言之，即使向银行提出了贷款申请的，最终也不一定就能获得贷款。在现实生活中，大部分人买房还是需要通过按揭贷款来买房。但是办理按揭贷款买房的流程比较复杂，建议事先了解清楚之后，在进行操作为好。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>