房子买了是否还能退

  很多时候退房都是发生在正式签订房屋买卖合同之前，这种情况下一般不认为房子已经买了。但有些情况下，可能是签订了房屋买卖合同之后要求退房。那从法律角度分析的话，房子买了是否还能退呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
   一、房子买了是否还能退
  可以明确地说，房子买了是可以退的。
  从法律角度看，退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。
  之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。
  从合同角度来看，至少有三种可能：一是合同被宣布无效，二是合同被撤销，三是合同被解除。
  合同无效是指合同本身因为主体、标的、形式存在违法的行为，被法院或者仲裁委员会宣布无效;
  合同被撤销是指合同存有显失公正、欺诈、误解等内容，经一方当事人申请，被法院或仲裁委员会撤销;
  合同解除是指出现了合同约定的事项，或者合同目的无法实现时经当事人协商一致，或者由当事人单方面宣布解除。
   二、哪些房子买了还能退
  下列情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失：
   1、 延迟交房
  此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
   2、 开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
  根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
   3、 开发商没经购房人同意变更设计
  在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意，而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
   4、 拿不到产权证
  由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后，无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
   5、 无法得到贷款
  在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
   6、 实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%
  套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
   7、 房屋质量不合格
  房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
   8、 商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
  买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任，因此而发生的检测费用由出卖人承担。
   9、 房屋质量导致严重影响使用
  因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
   10、开发商把房子抵押
  如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
  行文至此，相信您都知道即使房子买了其实也是可以退的。只不过在退房的时候最好是有上述情形之一，否则就会构成违法退房，此时需要对开发商承担相应的违约责任。在现实生活中，有很多人对法律了解的不多，遇到可以退还房子的情形时，往往不知所措。很多人怕麻烦，或者觉得诉讼的胜算不大，由此错失了退房的机会。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>