转让按揭的二手房有什么要注意的

  在我们周边的生活中，您可能看到过这样的情况：购房者在房屋贷款还没有还清的情况下，由于需要用钱，不得不将该按揭买来的二手房再卖出去。那么，转让按揭的二手房有什么要注意的？若不小心注意，那么当事人的利益就有可能受到损害。下面，我们就为你做详细解答。
   一、转让按揭的二手房有什么要注意的
   (一)要弄清房屋产权是否办理。
  购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。
   (二)要弄清需要缴纳哪些费用。
  贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。
  具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
   二、按揭二手房转让有何需注意
  转让按揭二手房要注意它的方式，具体如下：
  (一)买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。
  (二)转按揭贷款。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。
  二手房的买卖本身就比商品房买卖要复杂，而转让按揭的二手房就更复杂了，需要提交的材料也相对较多。当然，我们在实际遇到的问题远不止这些，因此为了合理维护自己的合法权益，当您遇到需要转让按揭二手房的情况时，建议您最好咨询一下专业的律师。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>