增城新塘西洲征收土地补偿该怎么计算？

  增城新塘西洲征收土地补偿该怎么计算？
  
  国家为了您的共同利益，征地在一些土地上修建房屋、道路是很正常的。在征收土地之前，为了让在那片土地上有土地使用权的居民利益不受到侵害，也是会根据征收的土地的估值对这些居民发放一定的补偿金。那么，增城新塘西洲征收土地补偿该怎么计算?下面让我们一起来看看。
  
  一、征地区片综合地价
  
  征地区片综合地价表
  
  区片编号 位置描述(镇、街道) 征地区片价(万元/亩)
  
  1 荔城街、增江街、朱村街、新塘镇 7.39
  
  2 中新镇、石滩镇 6.11
  
  3 派潭镇、小楼镇、正果镇 4.08
  
  征地区片综合地价修正系数表
  
  综合修正因素分类说明
  
  农民人均纯收入(元/人) ≥5000 3000～5000 ≤3000
  
  修正系数 101% 100% 99.5%
  
  人均耕地数量(亩/人) ≥1.0 0.2～1.0 ≤0.2
  
  修正系数 99.5% 100% 100.5%
  
  土地利用类型 养殖水面 除养殖水面、园地、林地以外的农用地 园地 林地
  
  修正系数 110% 100% 80% 50%
  
  二、征地区片综合地价说明
  
  (一)本征地区片综合地价范围为增城市行政区域内全部的集体农用地，但法定生态保护区、其它规定的特别保护区除外。为了测算和制图的方便，采用全域覆盖法，将市区内土地假定为集体农用地。实施征地过程中，若需占用基本农田保护区的耕地，除按征地综合地价标准补偿外，还需执行有关基本农田保护区的法规和政策。
  
  (二)本征地区片综合地价对应的基准时点为2006年1月1日，测算时间为2005年12月31日。
  
  (三)本征地区片综合地价是一口价，不区分土地补偿费和安置补助费。
  
  (四)本征地区片综合地价不包含青苗补偿费和地上附着物补偿费。
  
  (五)本征地区片综合地价不包含被征地农民养老保险费，该养老保险费标准将按上级有关文件执行
  
  (六)本征地区片综合地价是实施价，并设有修正体系。具体项目实施征地时，应以表中所列征地区片综合地价，由国土部门根据农民人均纯收入、人均耕地数量、土地利用类型等综合修正因素进行修正，并在《征地补偿安置方案》中拟定补偿地价，具体征地单位参照执行。
  
  (七)同一项目征地范围跨越不同土地类别，可根据实际情况按照较高级别给予补偿或取不同级别补偿价的平均值(算术平均值或面积加权平均值)。
  
  (八)本征地区片综合地价执行时间以发文时点为准。发文时点前征地单位与被征地单位签订征地补偿合同的，适用当时的补偿标准;但用地报批资料在发文时点后报送增城市国土房管局的，按上级有关文件精神执行。
  
  从上面我们可以知道，增城新塘西洲征收土地补偿的标准是7.39万元一亩，具体的补偿还会根据农民人均收入、人均耕地数量和土地利用类型进行一些调整，这个补偿金是包括土地补偿的费用和人员安置的费用的，所以建议新塘镇居民对此要有一定了解。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>