房龄太大会有什么样的风险
对刚需人群来说,买房是绕不开的选择。同是买房,是买新房,还是二手房,却面临着选择。对于恨不得拎包入住的人来说,二手房显然是不二之选。对于买二手房来说,房龄是个问题。那一般而言房龄太大会有什么样的风险呢?详细内容请在下文中进行了解。
一、房龄太大会有什么样的风险
很多市民遇到过,房主介绍的建成时间和房产证上的不符的情况。这是因为房产证不体现房龄。房产证上的日期只能反映实际取得该物业产权的日期,如果此房转过几次手,那么最后发证日期和实际建成日期就相差很远了。
仅从经济因素讲,房龄高的老房子,价格一般也相对低廉。不少人会有比较乐观的想法,想着买个老房子,先图过渡,后博拆迁,一举两得。殊不知,这种心理的投资,其实未必合算。首先,何时拆迁谁也难定,房龄10年以上的旧房子,各方面的“古旧落伍”都很明显。越老越不易出手,升值空间就越窄,久之甚至会贬值。
二、如何鉴定二手房房龄
1、既然房龄在房屋交易中十分重要,如何鉴定就成为关键环节。在二手房交易网上备案的情况下,可以网上挂牌后,输入产权证号,查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的房产公司才能查询。
2、买方自行查询,需由卖方带上产权证等相关证件,到房产交易中心才行。但这要看卖方的配合意愿。买家如以办贷名义由银行途径查询,一般也是在签过合同进入办贷阶段。所以买方可以在合同中约定,如房龄不符,卖方应承担违约责任。
3、除了精确查询,大致鉴定也有法可循:查看外立面,通过外墙使用材料推测。看到新近粉饰的墙面,可从周围居民或房管部门那里进行确认;而屋内若新装饰过,可从厨卫判断,因为这些比较难以改变。
房龄增长和使用年限是成反比的,而与修缮维护费用成正比,种种因素都将增大持有成本。随着受损程度,还可能存在安全隐患。购房者最好就购买二手房的问题咨询一下专业律师,避免发生不必要的纠纷。更多这方面的内容,可以到我们网站的相关栏目进行深入了解。
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王庆磊律师
高级合伙人 副主任 40岁
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