遗赠扶养协议如何办理过户手续？

  在现实生活中，会有一些老人因为没有儿女在身边照料，从而与他人签订遗赠扶养协议，将自己名下的房产、现金等财产在死亡之后转赠给抚养人，而抚养人在老人生前也应尽到照料老人的义务。这是一种有偿的合同。那么在老人死亡之后遗赠扶养协议如何办理过户手续?我们将为您详细回答这个问题。
  
  一、遗赠扶养协议如何办理过户手续?
  
  当事人把相应的信息填上这些文件上，然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下：
  
  1、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件(由法定继承人的，其婚姻状况证明也需要提供)。
  
  2、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。
  
  3、公证处提供的希望某疾控中心出具遗赠人死亡证明的通知;死亡注销户口证明。
  
  4、受遗赠人身份证(复印件)、户口本(复印件)、房产证(复印件)，原件只是验明真实性而用。
  
  5、遗嘱，很多公证员只接受公证遗嘱，如未经公证的一般会拒绝做接受遗赠的公证。
  
  6、公证处向遗赠人生前单位开具的调档函。
  
  公证员在全体受遗赠人在场的情况下，询问相关问题，填写公证材料，主要是记录接受遗赠的意思表示。才能去公证员处做接受遗赠的意思表示，材料可以稍后再补。
  
  公证员收到受遗赠人提供的全部材料之后，会发给受遗赠人所在地的公证机关核实材料中的情况，核实无异议的，公证员就会帮你出公证书。
  
  二、房产遗赠缴纳契税的手续
  
  1、契税的计税依据(即该房产的价格是多少)，房产交易中心会帮忙核查，也可以请有评估资质的机构出具评估价格(这又得花钱)，也可以用公证处核定的价格。根据我的经验，房产交易中心的询价挺合理的。
  
  2、受遗赠人需要交纳的是契税和印花税。契税的增收税率根据不同的情况而不同(各个城市的规定也可能不同)，有按照1%征收的(普通住宅90平米以下的且是家庭用房)，也有按照3%征收的(非普通普通住宅以及非家庭住宅的)，有按照1.5%征收的(普通住宅90平米以上且是家庭住宅)。
  
  3、印花税按件贴花，每件5元。当然，如果办理成功过户后，受遗赠人对外转让的，则需要承担营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、土地增值税，税收优惠情况各城市可能有所不同。
  
  该项公证的收费标准是公证标的的1%，公证中涉及到房产的，则公证费也是一笔不小的开支。
  
  在遗赠人死亡之后，抚养人可以根据以上的过户手续办理房产过户手续。遗赠房产过户也是需要缴纳一定的税收的，包括了印花税和契税等等，如果该抚养人在接受房产之后，再将房产进行转让的，则还应缴纳个人所得税和土地增值税等等。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>